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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，这些房屋的建设未办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用，因此其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡镇政府或村委会颁发。
小产权房主要分为两种情况，一种是在集体建设用地上建成的，如宅基地上的房屋，这类房屋属于该村的集体所有者，通常不允许非本集体经济组织的人员购买；另一种是违法在集体企业用地或耕地上建设的房屋，这类房屋具有非法性。由于小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，其购房合同不会在国土房管部门备案，因此所谓的产权证并不是真正合法有效的产权证。
小产权房不能上市交易，如果占用耕地建设，则违反了国策，扰乱了房地产秩序。
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