商改住

精选回答

“商改住”是指用地单位为了规避风险，将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用，并最终以商务公寓或酒店式公寓的形式推出。一些区域不适合商，适合住，将商业房改为住宅，即“商改住”后的售价高于早先商业用途的价格。

商改住对房企而言，有助于缓解库存压力，盘活闲置的商办资源，而且将商业项目调整为住宅项目，也可以增强开发商的利润。但是，商改住也存在一些问题，如当商改住涉及到商场或商业街改住转时，区域的生活配套会相应减少，居民舒适度也会受到影响等。

此外，商改住也需要符合相关规定，如改建后的租赁住房应当具备良好的卫生、通风和采光等居住条件，符合环保、卫生部门的专业要求，而且改建的住房应当整体确权登记、整体转让，不得分拆确权、分拆转让、分拆抵押、分割销售，原土地使用年限、用地性质和建设量不变等。

总的来说，商改住是一个复杂的过程，需要权衡利弊，并遵守相关法律法规和规定。

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