为什么不建议买法拍房

有风险；易发生矛盾纠纷；需还清房子的拖欠款

法拍房是被法院强制执行拍卖的房屋，因为其价格会比正常商品房便宜，所以很多人都会购买法拍房，但是有经验的过来人都表示后悔买法拍房了，建议大家*不要买法拍房。

为什么不建议买法拍房

1、购买法院拍卖房是有*风险的，有时候花了钱还住不进去，这种情况不是没有可能的。法院所拍卖的房子，很多都是还不起*的人的抵押物。如果你购买的房子，被人家租出去了，就算你买了房也不能赶人家走。

2、万一原先住的人不搬出去，就产生了矛盾纠纷，而这个是要靠你自己解决，法院是不负责的。这是一个比较难处理的问题。这种情况在之前不是没有发生过，花了一大笔钱，还得不偿失，相信没有人愿意吃这种亏。

3、虽然法院拍卖房看起来很便宜，但是这个房子之前积累的拖欠款是需要你支付的，比如水电费、物业费等。另外购买这类房子还会收取很高的税，*加起来还有可能比同类正渠道购买的房子要高。

法拍房的价格只是看上去很低，要知道法拍房的税费是由买方承担，如果这套房子原值很低，那它的增值税*能让你怀疑人生，另外很多法拍房都欠了多年的物业费，这种情况并不少有，这些费用都得有新业主来买单。

法拍房产生的四种途径

1、商业*违约产生

也就是说背负房贷的某个人，因偿还不起房贷银行需要收回*，就会向法院提交民事诉讼，法院就会拍卖房子，拍卖之后的款法院会优先清偿银行*，剩余的会给房主。由于银行掌握原业主的房产证和土地证，这类房产后续过户及债权债务风险相对较少。

2、民间借贷违约产生

比如A借了B的钱，约定是以房子作为抵押的，但是钱还不上了，B就可以向法院起诉要求其A还钱，还不上法院就拿A的房子去拍卖了，拍的钱优先还B的债务，剩下的给A。由于民间借贷行为规范性和透明性较差，因此后续产生纠纷的可能性较大。

3、司法没收产生

比如贪官污吏被罚没的房产，法院拍卖之后欠款就收归国库。这类房产多涉及刑事诉讼，可能存在与凶宅、风水等方面相关的一些瑕疵。

4、无主房产

这个房子没没有房主认领，就会被收归国有拍卖，但是这种情况一般很少。

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