什么小产权房

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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，这些房屋未办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，因此也被称为“乡产权房”。

这种房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会经过国土房管局的备案。由于缺乏合法的产权证明，小产权房的购买者面临着诸多风险，如拆迁补偿、房屋质量、以及开发商的资质问题等。

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