云南个人出租住房须缴个税

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需要

根据提供的信息，云南省个人出租住房需要缴纳个人所得税，具体规定如下：

• 税率：个人出租住房，减按10%的税率征收个人所得税。

• 计算方式：
  • 应纳税所得额的计算公式为：应纳税所得额 = 租金收入 - 合法有效凭证下的相关成本费用 - 税法规定的费用扣除标准。

• 如果纳税人不能提供合法、准确的成本费用凭证，应纳税所得额将按租金收入的5%核定。

• 特殊情况处理：
  • 个人采取一次性收取租金形式取得的出租房屋租金收入，可在对应的租赁期内按月平均分摊。
  • 纳税人出租（转租）房屋时，应据实计算应纳税所得额，凭合法有效凭证，从其租金收入中依次扣除房屋租赁过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的实际修缮费用以及税法规定的费用扣除标准。

以上规定自2021年1月1日起施行。

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