商品房未纳入网上销售是什么意思？

说明该商品房还没有进行网上备案流程或者因不合规合法，无法取得网签备案手续，从而无法对外销售。

商品房销售都必须要在房屋管理局进行商品房销售合同网上备案，并取得网上签约手续，审理房价是否合理，目的是限制开发商的违法行为，保护业主利益不受损害。只有五证全部办妥后，并办理该项目网上登记后，房屋管理局网上备案才可以受理该商品房销售备案。

开发商五证是指：

(1)国有土地使用证：

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国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

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(2)建设工程规划许可证：

建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

(3)建筑工程用地规划许可证：

建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序

(4)建设工程施工许可证：

建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。

(5)商品房预售许可证：

商品房预售证的主管机关是市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。

“五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。

现在商品房销售都必须要在房屋管理局进行商品房销售合同网上备案，目的是限制开发商的违法行为，保护业主利益不受损害。只有五证全部办妥后，并办理该项目网上登记后，房屋管理局网上备案才可以受理该商品房销售备案。总之，网上销售就是证明该项目手续是合法的，销售行为也是合法的。

这套房子没有被市建管处批准出售

有可能是没有预售证也有可能是被开发商抵押

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