买卖不破租赁

精选回答

"买卖不破租赁"是指在租赁合同有效期间内，如果租赁物的所有权因为买卖、赠与或者继承等原因发生变更，这个租赁合同对新的所有权人仍然有效。即使所有权人将房屋转让给他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为房屋的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还房屋，租赁合同对承租人和新所有人继续有效。

买卖不破租赁的构成要件包括：

1. 存在合法有效的租赁合同
2. 出租人或房屋的所有人将房屋的所有权转让了第三人
3. 房屋已经交付于承租人
4. 所有权发生变动是在租赁期间内。

需要注意的是，如果租赁关系虽然有效存在，但是房屋的所有权人仅仅与第三人形成了房屋买卖的合意，没有办理过户手续，不构成“买卖不破租赁”原则。此外，如果租赁合同是在即将被法院强制拍卖期间签订的，存在突击租赁、恶意租赁、欺诈性租赁等情况，这种租赁关系不受保护。

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