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在农民的集体土地上，仅有乡（镇）*或村委会的盖章以证明其权属，并没有*房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。
大产权即*产权,包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不*产权,只包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。
目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许将集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外的成员销售，如果非集体经济组织成员购买了这类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护.
购买小产权房屋发生纠纷一些原因是因为由于地价升值,或是由于房屋拆迁的拆迁补偿费,原房主在利益驱动下提起诉讼,要求购房者退还房屋,而购房者没有房产证,在这种情况下法院一般会判决购房者将房屋退还,原房主拿出*数额的补偿金给购房者,但是补偿金的数额要比房屋的当前价值低的多,所以在我国对小产权房交易的法律还未完善之前,购买小产权房的风险是很大的,我个人不很赞同.
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