不动产证和房产证的区别

精选回答

不动产证和房产证主要在以下几个方面有所区别：

• 性质不同。不动产证将房产证和土地使用权证书合并，简化了产权证明的流程；房产证仅涵盖房屋所有权的证明。
• 防辐射标签。不动产证配有防辐射标签；房产证没有此类标签。
• 内容差异。不动产证的内容更为详细，包括权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格等；房产证内容主要包括房屋产权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
• 发证机关不同。房产证的发证机关通常是市(县)房地产管理局或市人民政府；不动产证的发证机关是由县级以上人民政府依法确定的统一负责不动产登记的部门。
• 版本不同。房产证只有一个版本；不动产证有两个版本，单一版和集成版，单一版证记载一个不动产单元上的不动产权利，集成版证记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
• 费用不同。办理房产证时，需要根据土地面积和房产面积进行两次测绘和缴纳两次费用；办理不动产证时，只需进行一次测绘和缴纳一次制证成本费。
• 附加信息。不动产证上可能增加二维码，用于存储不动产登记信息，而房产证上没有此类技术。

这些区别反映了不动产证相较于房产证在功能、内容和形式上的改进和优化。

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